Ländliche Hofstelle (Bauernhaus mit Nebengebäuden) auf 3 Flurstücken (43/1, 43/2, 43/4) in Hohenreichen, Wertingen, zusammen mit Ackerland. Standort im ländlichen Raum des Landkreises Dillingen/Donau (Bayern), schwache Mikrolage mit eingeschränktem Mietmarkt. Aus den Katastern ist nur eine kleine Hoffläche/Gebäudefläche erkennbar (Gebäudefußabdruck ca. 100-180 qm, Adressen Frauenstetter Str. 15 + 20). Kein ersichtliches Ertragspotenzial im Ist-Zustand, Hofstellen mit Denkmalschutzcharakter häufig nur eingeschränkt nutzbar (Wohnen, Ferien, Landwirtschaft). Der tatsächliche Verkehrswert ist in den übermittelten Seiten nicht beziffert – Schätzung auf Basis typischer Werte für kleine Hofstellen im Donau-Ries. Bietobergrenze konservativ bei ca. 65% des geschätzten Marktwerts ansetzen, da (i) deutlicher ZVG-Abschlag, (ii) Sanierungsstau Wohn-/Nebengebäude wahrscheinlich, (iii) nur geringe Bodenwertigkeit (Ackerland), (iv) schlechte Wiederverkäuflichkeit. Investment nur für Eigennutzer/Selbstnutzer mit handwerklichem Geschick sinnvoll; klassischer Mietrendite-Investor sollte die Finger lassen.