REINE LANDWIRTSCHAFTLICHE FLÄCHE – kein Investment-Objekt für klassische Buy-and-Hold-Investoren. Drei Flurstücke (52/57/58) mit 11.074 m² Gesamtfläche am Stadtrand von Isselburg (NRW, Kreis Borken), laut Gutachten mit Verkehrswert 180.000 € (Ø ~16,25 €/m² als 'besondere Agrarfläche' mit 1,5x-Aufschlag). KERNFAZIT: Kein Gebäude, kein Baurecht (Bebaungsplanverfahren 'Passhof II' wurde ausdrücklich gestoppt – Fläche liegt im festgesetzten Überschwemmungsgebiet nach WHG/HWBG und im Überschwemmungsbereich gem. Regionalplan Münsterland). Stadt Isselburg schließt jegliche bauliche Nutzung dauerhaft aus. § 35 BauGB (Bauen im Außenbereich) ist ebenfalls nicht nutzbar. Keine Mieteinnahmen erzielbar, keine Wertsteigerungsperspektive, sehr geringe Liquidität. Pachtansätze in der Region bei ~300-600 €/Jahr theoretisch, aber praktisch schwer durchsetzbar. Vorteile: Gute infrastrukturelle Lage (A31 AS Rees 3 km, Isselburg-Zentrum 800 m, B67 1,2 km), keine Altlasten, keine Baulasten, beitragsfrei. Nachteile: Hochwassergefahr überlagert alle positiven Lagefaktoren. BIETOBERGRENZE FÜR ZVG: max. 120.000 € (ca. 67% des Marktwerts). Nur für ortsansässige Landwirte mit Eigenbewirtschaftungsabsicht oder langfristige Bodenspekulanten mit sehr hohem Zeithorizont interessant. Empfehlung: Finger weg für renditeorientierte Investoren – hier lockt nur das Bieterverfahren anderer Marktteilnehmer.