Freistehendes EFH (Baujahr 1868/1888, Kernsanierung 1975) mit ca. 89 m² Wohnfläche auf sehr großem Grundstück (19.684 m²), davon 16.283 m² Wald in Landschaftsschutzgebiet. Verkehrswert 235.000 €, Sachwert 234.500 €, Bodenwert 147.219 € (Wald 58.469 € + Wohnbaufläche 88.750 €). Bodenwertanteil 62,6% – hohe Landkomponente gibt Werthaltigkeit, aber Wald im Landschaftsschutzgebiet ist kaum entwickelbar. Schwächen: altes Gebäude (RND 57 Jahre), Abwassersammelgrube (kein Kanalanschluss), ausgelaufene Genehmigungen für Uhu-/Greifvogel-Volieren, widerrechtliche Mitnutzung durch Nachbarn, Mieter seit 23 Jahren, sehr bewegtes Gelände, keine Innenfotos, eingeschränkte Erschließung. Kernfazit: ALS RENDITEOBJEKT NICHT GEEIGNET (Rendite <3%, Faktor >33x). Interessant nur für Eigennutzer mit Waldbedarf/Lifestyle-Käufer oder Land-Spekulanten. Bietobergrenze in ZVG ca. 165.000 € (70% des Marktwerts), darunter wird's interessant. Darüber kein Investment-Case. Sanierungskosten mindestens 50-80 TEUR einplanen. Unter 150 TEUR reizvoller Spezialfall.