3-Zimmer-ETW im EG mit ca. 91 m² Wfl., Terrasse (SW) und überdachtem Pkw-Stellplatz in sehr guter Wohnlage Frankfurt-Sachsenhausen (Schweinfurter Weg 115). S-Bahn Mühlberg <1 km, Innenstadt ca. 2,5 km. Leerstand (kein Mietverhältnis) – kein Mieterrisiko. Baujahr ca. 1979, gepflegter Zustand, jedoch umfangreicher Renovierungsbedarf (Holzfenster mit Isolierverglasung älteren Baujahres, kein WDVS, mittelfristig neuer Außenfensteranstrich). Modernisierungsdefizite im Marktwert bereits berücksichtigt. Gas-ZH von 2012, Hausgeld 300 € + 121,04 € ER (Instandhaltungsrücklage 76.115 € – solide). Fluglärm möglich. Empfehlung: Kaufpreis deutlich unter Marktwert ansetzen. Bietobergrenze ca. 290.000 € (= rd. 63% des MW, abzgl. ~35.000 € Renovierung), um eine Mietrendite >5% nach Sanierung zu erzielen. Bei Verkaufsabsicht (Flip) max. 75% des MW = 344.000 €.