1-Familienhaus (de facto 2-FH) in Bad Salzuflen, Schillerstr. 11, mit 577 m² Grundstück und ca. 150 m² genehmigter Wohnfläche (inkl. unausgebautem DG/Spitzboden tatsächlich erweitert). Gute Mikrolage am westlichen Stadtrand nahe Waldgebiet Obernberg, reines Wohngebiet (B-Plan Nr. 0118 Gröchteweg, 2-geschossige offene Bauweise). Substanz solide (2-geschossig massiv, unterkellert), aber Baurechtsverstöße (Dachgeschoss-/Spitzbodenausbau und Gartengaube ohne Genehmigung) führen zu keiner wertmäßigen Berücksichtigung im Gutachten. Erschließung endgültig abgeschlossen, keine Altlasten, kein Baulasteneintrag. Ortsbesichtigung nur eingeschränkt möglich (Spitzboden, Gartenhaus, einzelne Räume nicht zugänglich) – Due-Diligence-Lücke. Bei einer Gemeinschaftsaufhebung (Geschwister/Erbengemeinschaft) ist meist nur 1 Bieterkreis aktiv, daher tendenziell höhere Steigerung als bei Insolvenzversteigerung. Kernfazit: Solides Bestandshaus mit Bodenwertstabilität (~56 % Bodenwertanteil), aber Due-Diligence-Aufwand wegen Baurechtsverstößen und eingeschränktem Zugang nicht unerheblich. Bietobergrenze 70 % des Verkehrswerts (≈ 158.000 €) – bei deutlicher Risikobewertung (Genehmigungsnachforderungen für DG-Ausbau möglich) eher 150.000 € als harte Decke.