Einfamilienhaus Baujahr 1960 in Gelnhausen-Meerholz, 169 m² WF/NF auf 787 m² Grundstück in mittlerer Wohnlage. Stichtagswert 11.02.2025: 400.000 €. Hoher Bodenwertanteil von 65% (261.800 €) bietet starken Downside-Schutz. Positiv: keine Baulasten, kein Denkmalschutz, beitrags-/abgabenfrei, gute Infrastruktur, voll unterkellert, Dachgeschoss ausgebaut, kein Mietverhältnis (Lastenfreiheit). Negativ: Gebäude stark sanierungsbedürftig (RND nur 19 Jahre, kleine Feuchtigkeitsschäden im KG, kein Energieausweis, alte Haustechnik). Bietobergrenze bei 75% des Marktwerts = 300.000 € empfohlen; bei typischem ZVG-Sicherheitsabschlag von 70% (280.000 €) ergibt sich nach Sanierung eine Mietrendite von ca. 7,6% (Multiplikator 15,2) – solider Cashflow-Deal mit Wertsteigerungspotenzial. Sanierungskosten kalkulatorisch 80-120 T€ einplanen.