Einfamilienhaus in Marktgölitz (07330 Probstzella), 176 m² WF auf 286 m² Grundstück, lt. Gutachten Verkehrswert 80.000 €. Substanzwert (79.600 €) und Ertragswert (56.800 €) zeigen klar, dass das Objekt ertragsseitig problematisch ist. Kritische Risikofaktoren: 1) sehr ländliche Lage in einer 230-EW-Ortschaft mit ausgeprägter demografischer Schrumpfung im Lkrs. Saalfeld-Rudolstadt; 2) vom Eigentümer selbstgenutzt → nach Zuschlag Räumungsrisiko (Räumungskosten, Verzögerungen); 3) 'in die Jahre gekommen', stecken gebliebene Sanierung, mittlerer bis hoher Reparaturstau (Dach tlw. Bitumenschindeln, bauphysikalisch nicht mehr zeitgemäß, fehlender Freiraum); 4) Mietspiegel im Mikro-Standort Marktgölitz extrem niedrig – selbst nach Vollsanierung kaum mehr als ~4,50 €/m² erzielbar; 5) ursprüngliches Baujahr Anfang 20. Jh., KG nur 8 m² und nicht zugänglich. Positiv: 176 m² WF bietet reichlich Platz für klassische EFH-Vermietung oder Eigennutzung; Grundstück mit Bachlage ('Göltz') hat Charme; Heizung 2009 erneuert (Feststoffkessel); Fenster bereits mit Iso-Glas. Bietobergrenze: max. 52.000 € (≈ 65 % des Verkehrswerts), besser nur bis ~48.000 € wenn man Eigennutzung mit deutlichem Sicherheitsabschlag einkalkuliert. Darüber liegt die Rendite auch bei Vollvermietung unter 8 % p.a. – bei demografisch schrumpfendem Markt mit hoher Leerstandsgefahr nicht ausreichend.