Eigentumswohnung im Dachgeschoss (977/10.000 MEA) eines älteren Wohn- und Geschäftshauses in Gelsenkirchen-Schalke. Verkehrswert 46.000 € laut Gutachten (Stichtag 22.07.2025). Erhebliche Bewertungsrisiken: Innenbesichtigung wurde durch Eigentümerin (GmbH) verweigert - Zustand und tatsächliche Ausstattung unbekannt, pauschaler Risikoabschlag bereits eingepreist. Lage Schalke = strukturschwacher Stadtteil mit hohem Leerstands-/Mieterrisiko. Gebäude optisch alt (vermutlich Vorkrieg), DG-Wohnung mit typischen Schwachpunkten (Hitzebelastung Sommer, ggf. Dämmung mangelhaft). Brutto-Mietrendite von ca. 7-9% bei Vollvermietung solide, aber Cashflow nach nicht umlagefähigen Kosten, Instandhaltung und Verwaltung deutlich geringer. Bodenwertanteil niedrig (~11%), was Sicherheit bei Totalverlust bietet, aber Wertsteigerungspotenzial begrenzt. Bietobergrenze: max. 28.000 € (rd. 60% des VW) - nur für erfahrene Investoren mit Risikobereitschaft und Reserve für verdeckte Mängel/Modernisierung empfehlenswert. Vor Gebot zwingend: Grundbuch Abt. II/III prüfen, ggf. Räumungsklage-Risiko bei aktueller Nutzung klären, Energieausweis anfordern.