Einfamilienhaus in Massivbauweise (BJ ca. 2003) mit ca. 162 m² Wohnfläche auf 733 m² Grundstück in ruhiger Wohnlage Beiersdorf (Coburg). Doppelgarage, Pult-/Flachdach-Kombination, Terrasse. Reines Wohngebiet (WR), baureifes Land, keine Altlasten/Denkmalschutz, keine Erschließungsbeiträge offen. Gute Anbindung an A73/B4/B303. ACHTUNG: Keine Innenbesichtigung möglich – Innenzustand (Heizung, Elektrik, Schadstoffe, Sanitär) unbekannt, daher Risikoabschlag eingepreist. ZVG-Verfahren anhängig (Eintrag 19.08.2025), Zwangsversteigerungsvermerk wertneutral. Bietobergrenze für chancenorientierten Investor: 343.000 € (70 % des Verkehrswerts) – bei deutlichen Mängeln aus Innenbesichtigung ggf. auf 300.000 € reduzieren. Mietrendite bei Vollankauf moderat (~3,6 %), bei 70 %-Einkauf attraktive ~5,1 %. Bodenwertanteil ca. 30 % bietet guten Sicherheitspuffer. Kernfazit: Solides Objekt mit Wertsteigerungspotenzial durch ZVG-Discount, jedoch zwingend Innenbesichtigung vor Gebotsabgabe erforderlich.