Ländliches Anwesen in Dautphetal-Mornshausen (ca. 800 EW) mit Wohnhaus (Bj. 1974/75, ca. 130m² Wfl), zwei Garagen, 1.220m² Wohngrundstück, 725m² Bauplatz, ca. 4,5ha Forst- und ca. 1,6ha Landwirtschaftsfläche. Verfahren ist Erbauseinandersetzung (nicht klassische ZVG) - in der Regel geringere Bietkonkurrenz. Schätzwert 238.208 EUR, wobei reiner Bodenwert ca. 80.000 EUR (davon nur Bauplatz und Wohngrundstück werthaltig; Forst und LF ertragsschwach). 50 Jahre altes Wohnhaus mit Sanierungsstau (Dach, Heizung, Bad, Fenster vermutlich überfällig). Eingeschränkter Mietmarkt im ländlichen Raum. Mietrendite bei 70% Vermietung nur ca. 2,5% - primär Land-/Substanzwert-Investition. Empfohlene Bietobergrenze: 165.000 EUR (Bodenwert + abgezinster Gebäudezustand + Marge für Erbpacht-/Wegerechts-Klärung sowie Erschließung Bauplatz). Nach oben Potenzial durch Bauplatzentwicklung, nach unten Risiko durch Altlasten und Erschließungskosten.