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0034 K 0007/ 2025

Amtsgericht

Bergisch Gladbach

Verfahrensart

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Adresse

Bollinghausen 19 Wermelskirchen, Wermelskirchen (Bollinghausen)

Objektart

Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage, Einfamilienhaus

Verkehrswert

506.000 €

Termin

2026-10-20 09:00

Amtsgericht Bergisch Gladbach, Hauptgebäude, Schloßstraße 21, 51429 Bergisch Gladbach, Etage 1, Sitzungssaal 102

Bundesland

Nordrhein-Westfalen

Grundbuch

–

Objektbeschreibung

Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage, Einfamilienhaus: Bollinghausen 19, 42929 Wermelskirchen, Wermelskirchen (Bollinghausen)Laut Gutachten liegen die betroffenen 6 zusammenhängenden Flurstücke am Ortsrand von Wermelskirchen, bebaut mit einem unterkellerten, zweigeschossigen Einfamilienhaus mit integrierter Garage, einem eingeschossigen Verbindungsbau und einer Gewerbehalle, Baujahr 1964 (zuletzt modernisiert 2020). Innenbesichtigung war nur teilweise möglich. Wohnfläche ca. 161 m², Nutzfläche ca. 158 m² (Kellergeschoss und Gewerbehalle).

Anhänge

Gutachten (1375 KB)

Exposee / Hinweise (90 KB)

Notizen

Änderungshistorie

2026-07-16 22:00:00

Ersterfassung

Gutachtenanalyse

Score

Mischnutzung (EFH + Gewerbehalle) in Wermelskirchen-Bollinghausen. Verkehrswert 506.000 €, Bodenwert 195.286 € (rd. 38,6% Anteil = solide Landbasis). Kritische Punkte: gemischte Nutzung schränkt Käuferkreis massiv ein, Gewerbehalle nur von außen besichtigt (kein Innenzugang), Innenbereich renovierungsbedürftig, Außenanlagen unfertig, Baujahr 1964 (Restnutzungsdauer begrenzt). Stärken: kein Wohnungsbindung, keine Altlasten/Baulasten, gute A1-Anbindung, hoher Bodenwertanteil. Empfehlung: Bietobergrenze 320.000 € (rd. 63% des Verkehrswerts) aufgrund eingeschränkter Vermarktbarkeit und Risiko Gewerbeanteil. Rendite nur bei deutlicher Unterbietung akzeptabel.

Potenzial: Schwach

Risiko: Mittel

MW: 506.000 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)

8.5 €/m² > 10.5 €/m²

1.350 € > 1.700 €/Monat

Rendite

70% MW: 4.6% · Multi: 31.2x

Bietobergrenze

320.000 €

Bodenwertanteil: 38.6%