Fachwerkhaus (Baujahr ca. 1910) mit ca. 170 m² Wfl. auf 375 m² Eckgrundstück in Hörstein (Alzenau/LK Aschaffenburg). Verkehrswert 240.000 € gem. Gutachten Marietta Gluch vom 15.04.2024. Bodenrichtwert 380 €/m² (2022), Bodenwert somit ~142.500 € → Bodenwertanteil ~60% (gute Grundstückssicherheit). Positiv: Ecklage in Ortsmitte, voll erschlossen, reines Wohngebiet, Nähe Aschaffenburg/Frankfurt. Negativ: nur Außenbesichtigung (12.03.2024), niemand vorgefunden, Baurecht §34 BauGB (kein B-Plan), unklarer Bau-/Sanierungszustand, Fachwerk = hohe Sanierungskosten (1.500-2.500 €/m² Wfl = bis 400k EUR möglich), mögliche Denkmaleigenschaft, kein Mieter bekannt. Für ZVG realistischer Sicherheitsabschlag 25-30% auf den Verkehrswert, da Erwerber Risiko Bauzustand + Altlasten + Fachwerk-Sanierung trägt. Empfohlene Bietobergrenze: 180.000 € (75% des VW) – darunter wird es für klassischen Vermietungsinvestor wirtschaftlich grenzwertig; das Objekt eignet sich eher für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder Spezialisten für Denkmalsanierung. Mietrendite sanitized ~7,2% brutto theoretisch, ~5% real (70% Auslastung). Kein Hot-Deal.