Einfamilienhaus mit Garage in ländlicher Lage Henglarn (Ortsteil von Lichtenau, Kreis Paderborn, NRW) auf 957 m² Grundstück. Marktwert 187.000 € liegt deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von 293.000 € für vergleichbare EFH (Baujahr 1970-89, Stand 2024) – dies deutet auf erheblichen Modernisierungsstau bzw. Substanzmängel hin. Lage in kleinem Dorf (~1.000 EW) ohne eigenen Bahnhof, eingeschränkter ÖPNV (nur Linienbus in geringer Taktfolge). Infrastruktur nur mittelmäßig (10 km nach Lichtenau, 12 km nach Paderborn). Negativ: Bausubstanz aus Foto erkennbar renovierungsbedürftig, Wärmedämmung/Dämmstandard älterer Bauart, keine zeitgemäße Ausstattung erkennbar. Positiv: Großzügiges Grundstück mit 957 m², WA-Gebiet (GRZ 0,4 / GFZ 0,8) mit baulicher Erweiterungsmöglichkeit, Versorgungsleitungen (Wasser/Kanal/Gas/Strom) vorhanden, unterdurchschnittlicher Einstiegspreis. Mietrendite mäßig (~5% brutto, ~3,5% netto), jedoch attraktiver Bodenwertanteil von ~56% bietet Sicherheit. Für ZVG-Investor nur bei signifikantem Abschlag wirtschaftlich. Kernfazit: Substanzrisiko überwiegt leicht das Aufwertungspotenzial – Bietobergrenze 130.000 € (rd. 70% des Marktwerts) empfohlen.