Unbebautes Grundstückspaket (810 m² Gesamtfläche) in Bischofswiesen-Strub (Berchtesgadener Land) im Zwangsversteigerungsverfahren. Flnr. 1168/22 (207 m²) ist eine privater Anliegerweg im östlichen Wendehammer (Verkehrsfläche 6.600 €), Flnr. 1168/23 (603 m²) ist Bauland mit bereits erteilter Baugenehmigung (Marktwert 183.000 €). KERNFAZIT: Reines Development-Objekt ohne Bestandsgebäude – klassisches Bauerwartungs-/Bauland-Investment. Positiv: Baurecht bereits gesichert (deutliche Risikominimierung), attraktive Tourismusregion Berchtesgadener Land, gute Verkehrsanbindung (B305/B20, A8 in 23 km), Salzburger Zentralraum in Reichweite. Negativ: Kleines Baugrundstück (603 m²) limitiert Bauvorhaben auf ca. 700-750 m² BGF/3-geschossig wie Umgebung (Geschosswohnungsbau), unmittelbare Nachbarschaft zur Jägerkaserne des Gebirgsjägerbataillons 232 (Lärm-/Sicherheitsauflagen, eingeschränkte Wohnqualität), demographisch problematische Entwicklung (Bischofswiesen: -8,2% in 18-40 Jahre, -12,4% in 40-65 Jahre, +34,5% über 65 Jahre), Bauzäune schränken Besichtigung ein, keine Baugrund-/Altlastenuntersuchung, Bewertung erfolgte unter Schneedecke, ZVG-Risiko (Rechtshängigkeiten unklar, fiktiv unbelasteter Wert). BIETOBERGRENZE: 130.000 € (entspricht ~70% des Marktwerts). Darüber kein ausreichender Sicherheitspuffer für Erschließung, Vermessung, Anschlusskosten, Nebenkosten ZVG (~10-15% ZVG-Aufgeld) sowie das demographische und Standortrisiko. Empfehlung: Nur für regionale Entwickler mit klarer Bauplanung und gesicherter Vermarktungsperspektive interessant; reines Bestandsinvestoren-Investment nicht empfohlen.