ERBBAURECHT in 41352 Korschenbroich-Liedberg, Landstraße 8 – ehemaliges Pfarrhaus, BJ ca. 1915, saniert, ca. 338 m² Wfl. auf 1.126 m² Grundstück mit Garage. VERKEHRSWERT 540.000 EUR. KERNFazit: Substanz solide (großzügige Wfl., saniert, Garage, ruhige Anliegerstraße in dörflichem Stadtteil), jedoch drei wesentliche Werttreiber mindernden Risiken: (1) ERBBAURECHT mit ZWANGSVERSTEIGERUNGSFESTEM Erbbauzins gem. § 9 Abs. 3 ErbbauRG – Erwerber übernimmt die laufende Erbbauzinsverpflichtung dauerhaft; Wertabschlag ggü. Volleigentum 15–25 % branchenüblich. (2) Lage nur 'eingeschränkt mittlere Wohnlage' (B 230 mit Verkehrslärm im Ortstermin festgestellt, eingeschränkte Nahversorgung im Ortsteil, 4 km zum Zentrum). (3) Großer denkmalgeschützter Gebäudebestand (Fachwerkumfeld, ehem. Pfarrhaus) – mögliche Auflagen bei künftiger Sanierung, wasserseitige Bausubstanz erfordert fortlaufende Instandhaltung. POSITIV: 338 m² Wfl. ungewöhnlich groß für Korschenbroich – Potenzial zur Aufteilung in 2–3 WE oder generationenübergreifendes Wohnen; gute Verkehrsanbindung an BAB 52/57/46/61. MIETEINNAHMEPOTENZIAL bei optimaler Aufteilung deutlich über EFH-Niveau. EMPFEHLUNG: Bietobergrenze 378.000 EUR (rd. 70 % d. VW) – darunter kalkuliert sich ein Investment mit Sicherheitspuffer für Erbbauzinsbelastung, ggf. erforderliche Instandsetzungen und Vermietungsrisiko. Darüber kein wirtschaftlicher Spielraum. Vor Gebot zwingend prüfen: (a) Restlaufzeit Erbbaurecht, (b) aktueller Erbbauzins und Wertsicherungsklausel, (c) Denkmalschutzstatus, (d) Erschließungs-/Altlastensituation. Nur für Investor mit Erbbaurechtserfahrung und langfristigem Horizont empfehlenswert.