Einfamilienhaus-Bungalow in Haselünne (LK Emsland, 14.000 EW, Grundzentrum mit Entwicklungsaufgabe Erholung), 793 m² Grundstück, geschätzte Wohnfläche ca. 110 m². Marktwert gem. Gutachten: 236.000 € zum Stichtag 02.10.2025. Solide Bausubstanz (Backstein, Satteldach) in ruhiger Anliegerstraße, ca. 1 km zum Zentrum/Marktplatz. Gute Anbindung über B213 und B402, jedoch kein Personennahverkehr am Bahnhof. Emsland-Demografie leicht stabil. Kernfazit: Klassisches ZVG-Objekt mit Standard-Risiko - kleine Stadt, älteres Bestandsgebäude mit zu erwartendem Sanierungsstau (Baujahre 70er/80er), aber solide Substanz. Bietobergrenze ca. 165.000 € (70% Verkehrswert) anstreben, um eine akzeptable Sanierungsrendite (Mietrendite ~5,6% nach Modernisierung) zu erzielen. Bei Zuschlag unter 150.000 € wird das Objekt für Buy-to-Rent oder Bestandshalter interessant. Vorsicht: Räumungsrisiko prüfen, da Objekt aktuell eigennutzt wird.