Einfamilienwohnhaus in ländlicher Lage (Seebergen, Gemeinde Drei Gleichen, LK Gotha/Thüringen) mit großzügigem Grundstück (1.324 m²) und moderner Bauausstattung (sichtbare PV-Anlage, Carport, Anbau). Verkehrswert lt. Gutachten 276.000 € (unbelastet). Positiv: zeitgemäße Bausubstanz, gute Wohnlage, solides Grundstück, gute Besonnung, kein Mietverhältnis. Negativ: KEIN Gasanschluss, geschotterte Anliegerstraße ohne Gehwege, kein Energieausweis, ländliche Lage mit eingeschränkter Infrastruktur (5 km zu Einrichtungen), keine demografischen Daten, Baulasteneintrag 'begünstigtes Grundstück' (Untere Bauaufsichtsbehörde Gotha 26.10.2023), Wohn- und Mitbenutzungsrecht für Marco Reimann (wertmindernd, lfd. Nr. 1 Abt. II), nur visuelle Prüfung ohne zerstörende Untersuchungen – Schwamm/kontaminierte Materialien nicht ausgeschlossen, kein Zwangsverwalter, ungeklärte Eigentümerlage. Standortrating: durchschnittlich (kein A-, kein B-Standort). Mietrendite im 70%-Szenario ausreichend, jedoch Risikoabschlag wegen Encumbrance und Sanierungsstau erforderlich. EMPFEHLUNG: Bietobergrenze ca. 195.000 € (rd. 70% des Verkehrswertes). Darüber kein nachhaltiger Investmentcase, da Grundstückswert allein ca. 45-55k€ (BRW ~35-40 €/m²) und der Bodenanteil das Risiko nicht vollständig absichert. Vor Gebot: Einsicht Baulastenverzeichnis klären, Encumbrance-Wert prüfen (Pkt. 4.3.2), Energieausweis nachfordern, Schwamm-Befall-Gutachten empfehlen, Demografie/Marktgängigkeit Seebergen recherchieren (kein Demografietyp verfügbar – Warnsignal). Für Eigennutzer mit ländlichem Wohnwunsch ggf. interessant, für reinen Investor grenzwertig.