Freistehendes EFH (Bj. 1907) in Lübbecke-Nettelstedt mit 169 m² Wfl. auf 430 m² Grundstück. Substanz solide (Massivbau, Teilkeller, ausgebautes DG), Teilsanierung 2005 (WDVS, Fenster, Bäder, Elektro). Jedoch: seit ca. 3 Jahren leerstehend, Heizung und Stromanschluss nicht funktionsfähig, unklarer Genehmigungsstatus des DG-Ausbaus, eingeschränkte Verwertbarkeit, erhöhtes Objektrisiko laut Gutachter. Keine Altlasten/Baulasten. Lage normal (Lübbecke, 25.000 EW, kein B-Plan, §34 BauGB). Aufgrund des Leerstands sind verdeckte Mängel (Feuchtigkeit, Vandalismus, marode Haustechnik) wahrscheinlich – erhebliche Sanierungskosten (Heizung neu ca. 10-15k, E-Anlage Reaktivierung, Maler/Bodenbeläge, ggf. DG-Legalisierung) einplanen. Bietobergrenze bei ZVG-Versteigerung: ca. 88.000-92.000 EUR (ca. 65-68% des Verkehrswerts), um nach Sanierung noch eine akzeptable Rendite zu erzielen. Eher nur für erfahrene Sanierer/Selbstnutzer mit Eigenleistung geeignet.