1/8 MEA eines 1997 errichteten MFH in Wirges (Westerwald, PLZ 56422), Elisabethenstraße 5a – bestehend aus MFH + älterem Wohnhaus (Haus Nr. 5) + Doppelgarage, wovon nur die OG-Wohnung Nr. 6 mit Abstellraum zum Sondereigentum gehört. Verkehrswert 145.000 € (Sachwertverfahren, da keine gesicherten Ertragsdaten vorhanden). INVESTMENT-FAZIT: Eher unattraktiv. Der 1/8-Anteil trägt die volle Instandhaltungslast (Altbau, Garage, Gemeinschaftseigentum) mit, obwohl nur die MFH-Wohnung nutzbar ist. Keine WEG- und keine Hausverwaltung bestellt → hoher Verwaltungsaufwand für Erwerber. Mietverhältnis besteht, aber kein Mietvertrag und keine belastbare Miethöhe verfügbar – unklare Ertragssituation, Risiko Sozialmieter/Kündigungssperre. Kein Energieausweis vorgelegt. Teilungserklärung 1998 weist Altbau und Garage nicht explizit als Gemeinschaftseigentum aus → latente Rechts-/Kostenrisiken. Zustand der Wohnung nur 'durchschnittlich', des Gemeinschaftseigentums 'späte 1990er' ohne wesentliche Modernisierungen. Lage Wirges (ca. 5.000 EW, LK Westerwald, Anbindung an A3 über Montabaur) ist solide, aber kein Wachstumsmarkt. BIETOBERGRENZE: 100.000 € (rd. 69% des Verkehrswerts) – nur sinnvoll, wenn vorher Mietvertrag, Teilungserklärung, Energieausweis und Innenzustand geprüft werden und der Mieter bei Eigenbedarfskündigung keine Hürden darstellt. Darunter liegt die zu erwartende Brutto-Mietrendite bei ca. 4,5% p.a. – unter Berücksichtigung von Bewirtschaftungskosten (Instandhaltung, Verwaltung) und Refinanzierung wirtschaftlich grenzwertig. Empfehlung: NICHT bieten, sofern nicht besondere Standortvorteile oder ein deutlicher Preisabschlag (≤ 60%) erzielt werden.