Einfamilienhaus (ggf. Zweifamilienhaus) in ländlicher Lage Gedern (Wetteraukreis/Hessen), Baujahr vermutlich Mitte 20. Jh., eingeschossig mit steilem Satteldach, ca. 120-140 m² Wohnfläche, 239 m² Grundstück. OG-Wohnung vermietet, EG vermutlich eigennutzt oder leerstehend. Substanz solide, jedoch Renovierungsstau wahrscheinlich (alte Haustechnik, Energieausweis nicht bekannt). Lage in strukturschwacher Region mit Pendler-Charakter (6.700 EW, 27 km zur A66), eingeschränkter Mietmarkt. Bodenrichtwert ca. 60-70 €/m², Bodenwert ca. 15.000 € (rd. 8% des Gesamtwerts - geringer Sicherheitspuffer). ZVG-Risiken: keine Innenbesichtigung möglich (Antragsgegnerin verweigerte), unbekannte Baumängel, keine Energieausweis-Daten, Baulasten-Eintragung vorhanden. Bietobergrenze 70% des geschätzten Marktwerts = ca. 136.500 €. Empfehlung: Nur bei klarer Substanzprüfung (Vor-Ort-Termin Innen, Statik, Haustechnik) und deutlicher Bietabschlag unter 70% vom Gutachtenwert (s. Original-Gutachten) sinnvoll. Eigennutzung oder Bestandshaltung nur eingeschränkt rentabel.