Reihenendhaus Bj. 2014 mit ca. 141 m² Wfl. in Berlin-Haselhorst/Spandau, Wolzenseeweg 9 (ETW-Nr. 15). Verkehrswert gem. Gutachten Ricking (10.04.2025): 620.000 €. Solider Neubau (Staffelgeschoss EG/OG/DG) in aufstrebender Spandauer Wasserlage mit Nähe zum Haveleckpark. RISIKEN: Keine Innenbesichtigung möglich (Risikoabschlag bereits eingepreist), periphere Lage (Spandau/Haselhorst, kein Top-Standort Berlin), Reihenendhaus-Charakter mit eingeschränktem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht XV), umfangreiche Grundbuchlasten Abt. II (Dienstbarkeiten OVE, Leitungsrechte, Wegepflichten, §1010 BGB-Ausschluss), WEG-Gemeinschaft mit 36 Anteilen an Verkehrsflächen. STÄRKEN: Junges Baujahr 2014, gute Substanz, Staffelgeschoss mit Dachterrasse, ca. 141 m² familientaugliche Wfl., KfW-Standard wahrscheinlich, Mietpotential intakt. STRATEGIE: Bieter maximal 70% des VW = max. 434.000 € (Faktor ~20,5x saniert) – bei Eigennutzung ggf. auch bis 450.000 € vertretbar. Sanierungsrückstau prüfen (Innenaufteilung, DG-Ausbau, Dachterrasse). Vermietung realistisch 12-13 €/m² kalt (Ist) bzw. 14-16 €/m² nach Modernisierung. Bietobergrenze 434.000 €.