Plattenbau-2-Raum-Wohnung (46,82 m²) in Saalburg-Ebersdorf/OT Ebersdorf (Thüringen) im EG eines 2x18-Wohnblocks, Baujahr ca. 1980, Teilsanierung 1997/98. Zwangsversteigerung mit 74a-Wert von 21.800 €. Aktuelle Nettokaltmiete 175 €/Monat (3,74 €/m²) – deutlicher Unterrent. Bruttomietrendite ca. 9,6% (Bestand) bzw. ca. 12,9% (saniert 5,00 €/m²). Vorteile: kein Denkmalschutz, keine Baulasten, kein B-Plan-Risiko (§34 BauGB), Bestandsmieter, niedriger absoluter Kaufpreis, WEG-Struktur dokumentiert. Nachteile: strukturschwache Region Saale-Orla-Kreis mit -20% Bevölkerungsrückgang seit 2003, desolate Nachbarbebauung und Umfeld (s. Foto mit Sperrmüll), keine E-Ladestation/zeitgemäße Infrastruktur, eingeschränkte Wiederverkäuflichkeit, Risiko weiterer Mietausfälle in ländlichem Umfeld. Bodenwertanteil minimal (~5%). Bietobergrenze 18.000 € (Sicherheitsabschlag ~17% auf 74a-Wert) für risikoadäquaten Einstand. Empfehlung: Nur für Buy-and-Hold-Investoren mit Erfahrung in der Region, langfristigem Horizont und ohne Wiederverkaufsabsicht. Kein klassisches ZVG-Schnäppchen trotz hoher Nominalrendite.