Reihenmittelhaus in Köln-Mauenheim mit 165 m² Wohnfläche auf 222 m² Grundstück. Verkehrswert 520.000 €, gut gestützt durch alle drei Wertermittlungsverfahren (Sachwert 518k, Ertragswert 531k, Vergleichswert 510k). Hoher Bodenwertanteil von 41% bietet solide Substanzsicherung. Jedoch seit mehreren Jahren unbewohnt und teilmöbliert – vollständige Kernsanierung erforderlich (Bäder, Elektrik, Heizung, Böden, Malerarbeiten), geschätzte Sanierungskosten 60-90k. Kein Denkmalschutz, keine Wohnungsbindung, keine Baulasten – bauvorhaben nach §34 BauGB zulässig. Lage Köln-Mauenheim (solider Stadtteil, gute Anbindung) ohne Premium-Charakter. Risiken: Teilungsversteigerung mit potenziellen Miteigentümern, unklare Altlastensituation, Grenzbebauung an 3 Seiten. Die im Gutachten angesetzte Soll-Miete von 12 €/m² ist nach Sanierung auf 14-15 €/m² steigerbar. Bietobergrenze 400.000 € (ca. 77% des Marktwerts) sichert nach Sanierung eine Mietrendite von ca. 7% und ausreichend Marge für Renovierung + Nebenkosten.