Überwiegend unbebautes Grundstück in einem kleinen Dorf (Deitersen, 170 EW) im LK Northeim/Niedersachsen. Dreieckige Form, 521 m², ohne Erschließung/Ver-/Entsorgungsanschlüsse, ohne nennenswerte Bebauung. Laut Gutachten weder Denkmalschutz, Baulasten, Altlasten noch Miet-/Pachtverhältnisse (Firmensitz HGB Landschaftspflege rein postalisch). Kein Ertragswertansatz möglich – Bewertung erfolgt rein über Bodenrichtwert. BRW für kleine Dorf lagen in dieser Region ca. 25–35 €/m², korrigiert um Dreiecksform und fehlende Erschließung eher 25–30 €/m². Marktwert-Schätzung rd. 15.000–25.000 € (Boden) zzgl. geringer Restwert der Nebengebäude (Schuppen/Garagen). Bietobergrenze im ZVG-Verfahren: max. ca. 15.000 € (≈70% des Marktwerts), darunter kalkulieren. Investment nicht empfohlen – kein Cashflow, sehr enger Wiederverkaufsmarkt, hohe Demografierisiken, keine Entwicklungsperspektive erkennbar (B-Plan-Situation wäre zwingend zu prüfen).