Reihenendhaus Baujahr 1979 in Bergisch Gladbach-Paffrath mit 108 m² Wohnfläche auf großzügigem 729 m² Grundstück inkl. Doppelgarage. Markt-/Verkehrswert 460.000 €, abgeleitet vom Sachwert (460.249 €). Der sehr hohe Bodenwertanteil von rd. 86 % (397.340 €) ist der zentrale Sicherheitsanker – das Grundstück allein trägt fast den gesamten Verkehrswert, das Gebäude hat nur noch geringen Zeitwert. RND Hauptgebäude nur noch 35 Jahre (GND 80 J.), Garage 15 J. (GND 60 J.) – substanzielle Sanierungen (Dach, Haustechnik, Energie nach GEG) sind mittelfristig einzuplanen. Lage in Bergisch Gladbach-Paffrath ist solide Wohnlage im Großraum Köln mit guter Nachfrage, aber kein Premium-Standort. Im ZVG-Kontext: Bietobergrenze 320.000 € (= rd. 70 % des Verkehrswerts) empfohlen, da übliche ZVG-Risiken (Räumung, Mietverträge, verdeckte Mängel, Gerichtskosten, Räumungskosten) sowie nötige Sanierungsreserve (mind. 50.000–80.000 €) zu kalkulieren sind. Rendite nach Sanierung knapp 3,2 % brutto – ausreichend, aber kein Schnäppchen. Investment nur sinnvoll bei signifikantem Abschlag vom Gerichtswert.