Grundstück in Letmathe (Iserlohn), 786 m², WA IIa, GRZ 0,4/GFZ 0,8, B-Plan Nr. 14 'In der Vodeke'. Aktuell nur mit Gartenhaus (Grenzbebauung) bebaut – laut Baulasteneintrag von 2015 wurde zu Gunsten des Nachbargrundstücks Vodekestraße 6 (Neuapostolische Kirche, Flur 24-764) eine Abstandsbaulast übernommen (grün schraffierte Fläche ca. 3,50 m x 4,50 m auf Flurstück 92 ist von Bebauung freizuhalten). Eigentum in Erbengemeinschaft (Fobbe) – ein Miterbe lebt in Australien, typisches ZVG-Indiz für zerstrittene Erbengemeinschaft. Lage: ruhiges Wohngebiet, mittlere Mikrolage. Bodenrichtwert Letmathe ca. 170–190 €/m². Markt: kein Wachstumsmarkt, aber stabile Nachfrage nach EFH-Bauplätzen. Kernfazit: Substanzwertgetriebenes Investment mit Baulandcharakter und realisierbarer EFH-/DHH-Bebauung. Risiken: Erbengemeinschafts-Konflikte, Baulast reduziert Baufenster leicht, mäßige Marktentwicklung im Märkischen Kreis. Bietobergrenze bei ZVG: max. 105.000 € (70 % des Marktwerts). Darüber nur sinnvoll, wenn nachweislich kurzfristige Bebauung mit höherer Wertschöpfung (Verkauf als Bauplatz ca. 130–150 €/m² erzielbar) realisierbar ist. Empfehlung: Nur mit Besichtigung, Baugrundgutachten, Altlastenrecherche (ehem. Gartenhaus-Bebauung) und Klärung der Erbengemeinschafts-Zustimmung bieten.