Doppelhaushälfte in Bergkamen-Mitte (NRW/Kreis Unna), Neubaugebiet 2014/2015, solide Wohnlage mit guter Infrastruktur (Kita 1,1 km, Grundschule 800 m, Gymnasium 1,4 km), jedoch kein Premium-Standort. Verkehrswert 365.000 € entspricht einem typischen DHH-Niveau (~2.800 €/m² bei ca. 130 m² Wfl.). Eigennutzung - keine bestehende Mieteinnahme. Bodenwertanteil ca. 30% (Grundstück ca. 300 m² à ~350 €/m²). Für ZVG: Bietobergrenze bei 70% = 255.500 €, darunter besteht noch ein Sicherheitspuffer gegenüber Marktwert. Brutto-Rendite bei Marktwert nur ca. 3,6%, bei 70%-Erwerb ca. 5,2% - knapp akzeptabel für Ruhrgebiet-Peripherie. Empfehlung: nur bieten wenn max. 255.000 € UND nach Sanierungspotenzial-Aufnahme (energetische Sanierung, da Bauteil 1+2 = ältere Substanz erkennbar). Risiko wegen Bergbaugebiet (Bezirksregierung Arnsberg wurde angefragt) und unsicherer Bausubstanz prüfen.