Neubau-Eigentumswohnung (WE Nr. 6) im Staffelgeschoss rechts mit Dachterrasse und Kellerraum in Duisburg-Neudorf-Sued/Wanheimerort. Verkehrswert laut Gutachten 280.000 EUR, Vergleichswert 300.000 EUR, Ertragswert 280.000 EUR. KERNRISIKO: Es liegt KEINE abschliessende Fertigstellung vor - unklare Restleistungen, fehlende behoerdliche Abnahme und potenzielle Maengelbeseitigungskosten. Bodenwertanteil nur 11,4% (32.000 EUR) = geringer Equity-Schutz im Worst Case. Duisburg-Mitte ist ein durchschnittlicher, leicht angespannter Wohnstandort mit Mieten um 9-12 EUR/qm. Bietobergrenze konservativ bei 168.000 EUR (60% des Verkehrswerts) - bei diesem Preis sind die Fertigstellungsrisiken, Restkosten und ein Sicherheitspuffer eingepreist. ZWINGEND VOR GEBOTSABGABE: Bautenstand, Restleistungsverzeichnis, Erschliessungs- und Kanalanschlussbeitraege, moegliche Maengelbeseitigungskosten sowie Vertragsverhaeltnisse mit dem Errichter pruefen.