Eigentumswohnung (Erdgeschoss, ca. 70,65 m²) in Emden-Borssum mit sehr niedrigem Verkehrswert von 46.500 EUR (ca. 658 EUR/m²). Rechnerisch attraktive Brutto-Rendite von rd. 14,6 % bei saniertem Zustand, jedoch multiple Risikofaktoren: Erdgeschoss-Lage (geringere Wiedervermietbarkeit), Sanierungssatzung im LK Aurich/Stadt Emden (mögliche Ausbau-/Erschließungsbeiträge), nicht geräumte Abteilung II des Grundbuchs (Eintragungen unklar – Klärung vor Gebot zwingend), mietseitige Innenbesichtigung verweigert (Zustandsrisiko). Lage Borssum ist solide, Emden strukturschwach (VW-Abhängigkeit, demografischer Druck). Empfehlung: Nur für erfahrene ZVG-Investoren mit Risikopuffer. Bietobergrenze rd. 38.000–40.000 EUR (max. 80–85 % des Verkehrswerts), zzgl. Sanierungs-/Modernisierungskosten. Vor Gebot: Grundbuch Abt. II vollständig prüfen, Auskunft WEG-Verwalter (Hausgeld-Rückstände, Instandhaltungsstau), Sanierungssatzung-Auswirkungen klären, Mietvertrag und Räumungsaussichten prüfen.