1/2 Miteigentumsanteil an einem mit zwei EFH bebauten Grundstück in Jügesheim/Rodgau (Rhein-Main, LK Offenbach, Hessen). Gute Wohnlage, S-Bahn-Anbindung S1 Richtung Frankfurt/Offenbach, A3/A45/B45 schnell erreichbar, Flughafen FRA ca. 30 km. Substanz: Ursprungsbau ca. 1950, Anbau 1956 und 1989-1990 – solider, aber sanierungsbedürftiger Bestand. Erhebliche Risikofaktoren: (1) nur 1/2 MEA mit faktisch ungeklärter Stellplatzsituation (Stellplatz Nr. 2 wurde Haus Nr. 2 zugeordnet – Wert ohne Stellplatz), (2) nicht genehmigter DG-Ausbau im Anbau mit Bad und Schlafempore, (3) Hausschwamm nicht ausgeschlossen, (4) kein Energieausweis, (5) leerstehend ohne Mieter, (6) Zwangsversteigerung mit unklarer Restschuld/Bietinteressentenlage. Bodenrichtwert für reines Wohnbauland in Jügesheim rd. 400 €/m², Bodenwert der 1/2-Anteilsfläche (rd. 352 m²) ca. 141.000 € (~40 % Substanzanteil). Stichtagswert 350.000 € wirkt marktgerecht, enthält jedoch die unautorisierten DG-Flächen wertsteigernd. Strategie: Kauf nur deutlich unter Verkehrswert sinnvoll. Bietobergrenze für ein 70 %-Sicherheitskalkül: 245.000 €. Darunter lohnenswert, da saniertes EFH im Großraum Frankfurt langfristig Wertstabilität und solide Mietrendite bietet. Über 280.000 € nicht bieten.