Eigentumswohnung ATP Nr. 8 im 2. OG eines Wohn-/Geschäftshauses in zentraler Lage von Wegberg (Hauptstraße, Fußgängerzone, 28.000 EW, Kreis Heinsberg/NRW). Attraktive 1A-Mikrolage mit guter Infrastruktur (Bus, A51 10 km, A61 20 km), aber strukturschwache Region mit eingeschränktem Miet- und Wertsteigerungspotenzial. 481 qm Gesamtgrundstück, MEA 9.784/144.888. Im ZVG besteht das typische Risiko der Mietvertragsübernahme, unklarer Innenzustand (zweite Ortsbesichtigung mit Mieter am 14.03.2026), Bergbau- und Hochwassergefährdung im Kreis Heinsberg sowie Solidarhaftung der WEG. Bietobergrenze ca. 108.000 EUR (rund 70% des geschätzten Marktwerts), darunter bleibt ein Sicherheitspuffer. Nur für erfahrene ZVG-Investoren mit Geduld und Reserven für Sanierung/WEG-Risiken empfehlenswert.