Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte in Essen-Fischlaken/Kupferdreh (Lageklasse 4) mit zusätzlichem unbebautem Grundstück. Verkehrswert Gesamt 370.000 € (Flst. 59: 340.000 €, Flst. 49: 6.000 €). Kritische Risikofaktoren: (1) KEINE Innenbesichtigung möglich – Eigentümerin nicht erschienen, Bewertung nur nach äußerem Anschein → hohe Intransparenz bzgl. Bausubstanz, Modernisierungsstau und verdeckter Mängel (Leitungen, Schadstoffe, Feuchtigkeit). (2) Foto zeigt deutlich maroden Zustand (Leiter an Fassade, überwuchertes Grundstück, altes Dach) → hoher Sanierungsaufwand wahrscheinlich. (3) Periphere Südlage Essens (12,4 km zum Hbf, Süd-Nord-Preisgefälle), dörflicher Charakter, lückenhafte Infrastruktur. (4) Bergbaugebiet (Bezirksregierung Arnsberg) → Bergschadensrisiko prüfen. (5) Kleinkläranlage auf Flst. 49 → bei Einzelveräußerung muss neue Anlage auf Flst. 59 errichtet werden, was die Wertrelation weiter belastet. Kernfazit: Asset ist wegen Informationsdefizit und vermutetem Sanierungsstau nur als spekulative Buy-and-Hold-Position mit deutlichem Sicherheitsabschlag interessant. Bietobergrenze ca. 250.000 € (= 67,6 % Verkehrswert) – empfohlener Maximalzuschlag.