Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) Bj. 1952, 96 m² WF/NF, 504 m² Grundstück in Krefeld-Inrath. Markt-/Verkehrswert 296.000 €, davon 202.000 € reiner Bodenwert (68% Bodenwertanteil – positiver Sicherheitspuffer). Substanz des Gebäudes jedoch stark abgealtert: Restnutzungsdauer nur noch 10 Jahre, kein Innenbesichtigung möglich, Ausstattungsstandard 'durchschnittlich', zudem Altlastenverdachtsfläche im Kataster (Risikofaktor, ggf. Sanierungskosten). Kein Mietetrag, unvermietet. Verkauf im Zwangsversteigerungsverfahren 420 K 47/25 Amtsgericht Krefeld. Empfehlung: Investition nur für Selbstnutzer mit Eigenkapitalpolster oder für Bodenwert-Spekulanten sinnvoll. Die Kernsubstanz ist abgängig und bedarf einer umfassenden Kernsanierung (Bäder, Elektrik, Heizung, Fenster, ggf. Dach). Bietobergrenze für reinen Investment-Ankauf 70% des Marktwerts = rd. 207.000 € (zzgl. Risikoabschlag für Altlasten von ca. 10.000–20.000 €). Darüber kein wirtschaftlich darstellbares Investment.