Doppelhaushälfte Bj. 1919 in Werdohl-Ütterlingsen (Märkischer Kreis/Sauerland) auf 362 m² Grundstück mit ca. 170 m² WFL. Verkehrswert 125.000 EUR (740 EUR/m² WFL). Substanz: Massivbau, 2-geschossig mit KG/DG, Gas-Kombitherme Bj. 2014, Kunststofffenster tw. 1999, Putzfassaden. Stark renovierungsbedürftig: Wannenbad in Umbau, Betonschäden Treppenaufgang, Schimmelspuren im OG. Mikrolage 'sehr einfach bis einfach' – Stichstraße ohne Wendemöglichkeit, kein Stellplatz, mäßige ÖPNV-Anbindung, Nahversorgung nur im Stadtkern. Hanglage schränkt bauliche Nutzbarkeit ein. Kein Energieausweis (schlechte Energieeffizienz wahrscheinlich). Region strukturschwach mit begrenztem Miet- und Wertsteigerungspotenzial. Bietobergrenze für ZVG: max. 87.500 EUR (70% des Verkehrswerts). Vorteil: Objekt steht leer, keine Mieterproblematik, Bodenwert (~36.000 EUR) bietet Sicherheitspuffer. Für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick und günstigem Erwerb (<80.000 EUR) ggf. interessant; als reines Investmentobjekt wegen Lage, Zustand und schlechtem Mietmarkt kaum rentabel.