Doppelhaushälfte in Waldkraiburg (LK Mühldorf a. Inn), erbaut 1964, fiktives Baujahr 1984 nach Teilrenovierung. Ca. 113 m² Wohnfläche auf 334 m² Grundstück inkl. Garage (16,57 m²). Sachwert des Gutachtens: 322.734 EUR (nach Schadensabzug 28.000 EUR). Stichtag 16.01.2026, Bewertung 'gut-befriedigend' verwertbar. Sehr hoher Bodenwertanteil von rd. 48% (167.107 EUR / ca. 500 EUR/m²) bietet starken Werthalt und Sicherheitspuffer. Erzielbare Nettokaltmiete 8,75 EUR/m² (lt. Gutachten, ortsüblich 7,50-10,00 EUR/m²) zzgl. 50 EUR/Stellplatz. Restnutzungsdauer 38 Jahre, Liegenschaftszins 3,0%. Schwächen: altersbedingte Mängel (Diskrepanz EG/OG/DG, Reparatur-/Energieeffizienzbedarf), Baujahr 1964, daher eingeschränkter Käuferkreis und energetischer Sanierungsstau. Vermietung war bislang nicht gegeben (Eigennutzung). Kernfazit: Solides Renditeobjekt mit hohem Bodenwert-Sicherheitsnetz, das nur als ZVG-Deal mit deutlichem Abschlag wirtschaftlich aufgeht. Bietobergrenze: 210.000 EUR (ca. 65% des Marktwerts) – darunter attraktive Einstiegsrendite von >5,5% brutto erreichbar, bei 70% (= 225.000 EUR) gerade noch akzeptabel. Darüber kein ausreichendes Sicherheitspolster für Sanierung (50-80 TEUR) und Wertberichtigung.