Vermietete Einzelgarage (Nr. 73) aus Reihengarage Bj. 1978 in Berlin-Charlottenburg (Heilmannring/Halemweg), Teil einer 7-Garagen-Reihe. MEA lediglich 15/10.000 = 0,15%, Nutzfläche 14,42 m². Bestandsmiete 65 €/Monat (780 €/p.a.) liegt deutlich unter Berliner Marktniveau für Tief-/Reihengaragen in Charlottenburg (realistisch 90-110 €). Wohngeld 27,15 € belastet die Nettorendite zusätzlich (saldiert nur ca. 38 €/Monat Nettokalt). Bodenwertanteil dominiert den Wert: bei anteilig ~11,7 m² Grundstück und BRW ~900 €/m² ergibt sich ein rechnerischer Bodenwert von ~10.500 € (~44% des Verkehrswerts) – dies bildet die harte Wertuntergrenze. Kernfazit: Solides Sachwertinvestment mit hohem Bodenwertanteil, aber sehr geringe Liquidität und eingeschränktes Mietsteigerungspotenzial durch Garagenmarkt und WEG-Bindung. Garagen-Investments sind renditeschwach (3-4% p.a. Nettokalt aktuell, max. 5% bei Marktmiete). Für ZVG nur interessant bei deutlichem Abschlag. Bietobergrenze: 19.000 € (entspricht ca. 25-facher aktueller Jahresnettokaltmiete). Kein Bietergefecht erwarten, Geduld bei Nachverhandlungen.