Bijektvolumen 93.100 € (ETW 85.600 € + Garage 7.500 €) liegt deutlich unter Remscheider Vergleichswerten – preislich interessant, jedoch mit erheblichen Risiken behaftet. Kernfazit: Erbengemeinschaft (6 Erben, Erbquote 15.517 €), aktuell Eigennutzung durch Miteigentümerin (Räumungsproblem mit Kündigungsschutz nach § 577a BGB bzw. 6-12 Monate Schonfrist), MFH Bj. 1974 mit dokumentierten Mängeln/fehlender Instandhaltung, Bergschäden-Auskunft der Bezirksregierung Arnsberg steht aus, Grunddienstbarkeiten und Baulasten vorhanden, keine Pläne seitens Hausverwaltung. Günstige EG-Wohnung mit ca. 68-72 m² (Schätzung über MEA 633/10.000 von 16 WE), solide Garagenposition. Bietobergrenze 75.000 € (≈80% Marktwert) – dies lässt Puffer für Räumungskosten (~5-10k €), Renovierung (Bj. 1974, vermutl. 20-30k € energetisch/technisch) sowie Sicherheitsabschlag für Bergschäden-Risiko. Erst nach Klärung Bergschäden und Besichtigung Kernfäule/Substanz empfehlenswert. Eigennutzung-Spekulation hat mehr Wert als Buy-to-Rent, da Vermietung erst nach Räumung möglich.