Hohes Risikoprofil: Keine Innenbesichtigung möglich (Eigentümer unkooperativ), Altbau von 1922/1923 mit 40 Jahren Restnutzungsdauer, sehr wahrscheinlich umfangreich sanierungsbedürftig. Strukturschwache Region Apolda mit seit 1990 anhaltendem Bevölkerungsverlust (-20%, weitere -5-10% bis 2040 prognostiziert). Lokaler Immobilienmarkt mit Überangebot an EFH/ZFH und fallenden/stagnierenden Preisen seit 2022. Zwei baulich getrennte Objekte (Haupthaus mit Gartenhaus, Pavillon, Gewächshaus und Pool im Bau + leerstehendes ehem. Wohnhaus Moskauer Str. 16). Bodenrichtniveau 75€/m² bei 2.420m² = 181.500€ Bodenwert (36% Anteil am VW). Kein B-Plan (§34 BauGB Innenbereich, WA-Status im FNP-Entwurf). Schwacher Mietmarkt, Mietrendite unter 4% bei Vollkauf. Bietobergrenze max. 320.000€ (~64% des VW) – nur sinnvoll bei klarer Sanierungs-/Entwicklungsstrategie und Eigenkapitalpolster für mind. 80-120k€ Sanierungskosten. Als reines Bestandsinvestment nicht empfehlenswert.