Verkehrswertgutachten für ein Zwangsversteigerungsobjekt (30 K 14/25) in 64839 Münster, Am Mühlacker 21. Bebaut mit zwei Gebäuden (älteres, leerstehendes Vorderhaus EFH + rückwärtiges, von Eigentümern bewohntes ZFH) auf 600 m² Grundstück in guter Wohnlage im Rhein-Main-Gebiet (ca. 25 km südlich Frankfurt). Verkehrswert: 530.000 EUR. KRITISCHE RISIKOFAKTOREN: 1) Erbengemeinschaft - Zwangsversteigerung dient der Aufhebung der Gemeinschaft; Eigentümer bewohnen Hinterhaus selbst, was eine spätere Eigenbedarfskündigung ausschließt und die Vermietung erschwert. 2) Wasserschaden im Keller des Hinterhauses (defekter Kanalanschluss) - Sanierungskosten nicht beziffert. 3) Vorderhaus ist sehr alt (Baujahr vermutlich vor 1950), leerstehend, sanierungsbedürftig. 4) Zugang zum Garten und zur Garage nicht möglich bei Ortstermin. POSITIV: Keine Baulasten, keine Altlasten, keine eingetragenen Belastungen, kein Mietbindungen, gute Infrastruktur (B26/B45/A3 schnell erreichbar, Bushaltestelle 0,5 km), solide Grundstücksgröße. BIETOBERGRENZE: Aufgrund der Risiken (Erbengemeinschaft, Selbstnutzung, Sanierungsstau) nur 60-65% des Verkehrswerts empfohlen = max. 340.000 EUR. Bei Zuschlag sind zusätzlich Renovierungskosten für Vorderhaus (mind. 80-150k) und Kanalsanierung einzuplanen.