Einfamilienhaus in Top-Lage Oberursel/Taunus (Kaufkraftindex 136,1) mit gutem Bauzustand (BJ 2002, Gas-ZH, FBH, Sauna, zwei Küchen). Jedoch gravierende Restriktion: B-Plan 'Kupferhammer' weist das Grundstück als 'private Grünfläche' mit Auflagen zum Schutz von Pfl ege und Landschaft aus – nur Bestandsschutz, keine Erweiterung/Erweiterungsbebauung möglich. 432 m² von 1.094 m² sind im Außenbereich und nicht bebaubar. Mietrendite selbst bei 70%-Einkauf mit ~3% für ein EFH in dieser Preisklasse enttäuschend. Hohes Marktwertniveau (€1,26 Mio) und Einfamilienhaus-Lage schränken Investment-Attraktivität deutlich ein. Substanzwertanlage/Vermietung an solvente Familie mit max. Bietobergrenze €850.000 empfohlen (≈67% des Marktwerts). Achtung: Bei ZVG typische Risiken (Räumung, unbekannte Belastungen, Verfahrensdauer) einkalkulieren.