Attraktive 2-Zi-Dachgeschosswohnung (ca. 80,47 m²) im 5. OG eines denkmalgeschützten neogotischen Backstein-Ensembles (ehem. Krankenhaus, kernsaniert 2013–2015) in 14059 Berlin-Charlottenburg. Zentrale, mittlere Wohnlage mit guter Infrastruktur. Substanz und Erhaltungszustand zufriedenstellend, keine nennenswerten Mängel festgestellt. Bestandsmiete 1.046 € (13,00 €/m²) liegt deutlich unter dem Mietspiegel-Mittelwert – signifikantes Mietsteigerungspotenzial bei Neuvermietung auf ca. 15,00 €/m² (Mietrendite 100% dann ~3,1%, bei 70%-Erwerb ~4,4%). Werttreiber: Top-Mikrolage Charlottenburg, Denkmal-Charakter, gepflegter Gemeinschaftsgarten, kein Instandhaltungsstau. Risiken: kein Kellerabteil zugewiesen (Nachholbedarf), Denkmalschutz (Auflagen bei Umbau), 36 Grunddienstbarkeiten/Tiefgarage, ungekündigtes Mietverhältnis (Mietanpassungspotenzial erst bei Mieterwechsel/Modernisierung rechtssicher). ZVG-typisch sind 70% Abschlag vom VW realistisch. Bietobergrenze für soliden Investment Case: 380.000 € (rund 81% VW) – darunter werden attraktive Renditen erzielt, ein Gebot unter 360.000 € (77%) eröffnet echtes Value-Add-Potenzial.