Hochriskantes Objekt in Duisburg-Homberg/Hochheide (bekannter Problemstadtteil). 2-Zi-Whg mit 68m² im 2.OG eines 20-geschossigen Wohnhochhauses aus 1974. Verkehrswert mit nur 14.800 € (217 €/m²) extrem niedrig angesetzt – spiegelt die massiven Risiken wider: Liegenschaft liegt in förmlichem Sanierungsgebiet (§142 BauGB) mit ungelösten Asbestsanierungen, hoher Leerstandsquote im 320-Parteien-Haus, zahlreiche parallel laufende Zwangsversteigerungen, unklare Mietverhältnisse, kein Innenbesichtigungsrecht, bauliche und soziale Problemlagen (Hochhaus mit Burn-out-Charakter, hohe Fluktuation). Kernfazit: Der reale Marktwert einer sanierten Wohnung in diesem Zustand liegt geschätzt bei 60-70k €. Das Sanierungsvermerk-Verfahren ist noch nicht abgeschlossen – es können Ausgleichsbeträge und Genehmigungspflichten auf den Erwerber zukommen. EMPFEHLUNG: Nur mit deutlicher Marge unter dem geschätzten Marktwert bieten, keinesfalls über 40.000 €. Vor Gebot zwingend Innenbesichtigung erzwingen, WEG-Protokolle der ET-Versammlungen (Sanierungs-/Brandschutzthemen, Instandhaltungsrücklage) anfordern und Auskunftsersuchen an die Stadt Duisburg zum Verfahrensstand stellen. Vorsicht: Auch bei Zuschlag drohen Mieterrisiken (Sozialwohnungs-Situation) und hohe Sonderumlagen durch anstehende Sanierungen.