Kompaktes 3-FH (Dreifamilienhaus, ca. 218 m² Wfl) in ländlicher Lage Euskirchen-Kuchenheim auf 820 m² großem, unregelmäßig geschnittenem Grundstück. Massive Bauweise, neue Öl-Zentralheizung (2024) als positiver Faktor. Hauptproblem: WE EG rechts ist komplett sanierungsbedürftig (Fenster Einfachverglasung, Elektro, Sanitär, Oberböden). Nur 1 von 3 WE ist vermietet, OG eigengenutzt. Bietobergrenze ca. 165.000 € (rd. 67% des VW) unter Berücksichtigung der Sanierungskosten für EG rechts (ca. 60-80 k €) und der Komplexität einer Teilungs-Zwangsvollstreckung. Nach Vollsanierung erzielbare Soll-Miete ca. 1.850 €/Monat (rd. 8,50 €/m²) → Brutto-Mietrendite bei 70%-Vermietung ca. 6,3%. Solides Objekt für regionalen Investor mit Sanierungs- und Vermietungs-Know-how, eingeschränkte Fungibilität durch Teilungs- und Eigennutzungs-Situation. Bodenwertanteil mit rd. 43% moderat, kein Hochwasser-/Altlastenrisiko.