Einfamilienhaus in Landau i.d. Pfalz (Emich-Von-Leiningen-Str. 31) mit 439 m² Grundstück, Baujahr 1956, umfassend kernsaniert 2005 (Erdwärmepumpe, Vollwärmeschutz, neue Dacheindeckung mit PV-Anlage, Grundrissoptimierung). Lage-Makroeinschätzung 'Sehr gut', Kaufkraft-Index im Quartier 120 (überdurchschnittlich), 46.919 Einwohner, wachstumsstarke Region mit positivem Wanderungssaldo. Erbengemeinschaft als Eigentümer (typisch für ZVG). Kritisch: Innenbesichtigung nicht möglich, daher Sicherheitsabschlag 50.000 EUR im Gutachten (rd. 10% des Sachwerts); verdeckte Mängel (Haus schwamm-Verdacht, Ausbaugrad, Leitungen) nicht prüfbar. Erweiterungsbau 8,60 x 3,65 m nicht unterkellert. Keine Wohnpreisbindung, kein erkennbarer Gewerbebetrieb. Verkehrswert 753.000 EUR wirkt sachlich, ggf. am oberen Rand (Marktanpassungsfaktor). Bodenwertanteil moderat (~23%), daher nur begrenzter 'sicherer Hafen'. Mietrendite sowohl bei 100% als auch bei 70% Marktwert unter typischen ZVG-Profi-Zielmarken (≥6%) – eher Bestandshalter-/Wertsteigerungsobjekt. EMPFEHLUNG: Bietobergrenze 530.000 EUR (ca. 70% Verkehrswert). Darüber nur bei klarer Risikobereitschaft (innere Sanierung mit Sicherheitspuffer 30-50k) oder bei Eigenbedarfs-/Familiennutzung sinnvoll. Vorsicht: Zuschlag bei eigener Bieterstruktur kalkulieren (5/10tel-Grenze, Gerichtskosten, Lasten).