Eigentumswohnung Baujahr 1981 mit ca. 59 m² Wfl. in Schöneck-Oberdorfelden (Main-Kinzig-Kreis, Hessen) im 6. OG eines Hochhauses (Haus Schöneck). Verkehrswert 104.000 € (inkl. 10% Sicherheitsabschlag), Ertragswert 115.000 €, Bodenwert nur 19.600 € (rd. 19% Anteil). Positiv: Standort im Großraum Frankfurt mit solider Wohnraumnachfrage, kompakter Grundriss für Single/Mietmarkt. Negativ: Hohes Gebäudealter (44 Jahre) bei nur 25 Jahren Restnutzungsdauer, KEINE Innenbesichtigung erfolgt (erhöhtes Risiko verdeckter Mängel), Hochhaus-Lage schränkt Käuferzielgruppe ein, wahrscheinlich Sanierungsstau (Bad, Elektrik, Fenster, Heizung). Aufhebung der Gemeinschaft statt klassischer Bank-ZVG – Miteigentümerstruktur zu prüfen. Empfehlung: Bietobergrenze ca. 75.000 € (rd. 72% des VW) mit Sanierungspuffer von 15-25 TEUR einkalkulieren. Mietrendite ~5,5% brutto bei 8 €/m² – marktüblich, aber kein Schnäppchen-Investment. Nur für erfahrene Investoren mit Liquiditätsreserve empfehlenswert.