Stark risikobehaftetes Investment in strukturschwacher Lage (Hagen-Eilpe, Ruhrgebiet) auf nur 382 m² Grundstück. Gravierender Marktwert-Risikofaktor: Flächennutzungsplan weist die Fläche als 'Gemeinbedarf' für Kindertagesstätte/Kinderheim aus – dadurch stark eingeschränkter Käuferkreis, faktisch kein klassisches Wohninvestment möglich (kein B-Plan, §34 BauGB). Hagen kämpft mit hoher Leerstandsquote, demografischem Schrumpfen und niedrigen Kaufpreisen (Bodenrichtwerte Eilpe ca. 220-260 €/m² für Wohnen). Die eigentliche Wertermittlung im Gutachten steht aus, daher basiert die Einschätzung auf den übermittelten Eckdaten plus Standort-Faktoren. Bietobergrenze konservativ bei max. 150.000 € (ca. 64% des geschätzten Marktwerts), besser unter 135.000 € für ausreichend Sicherheitspuffer für Sanierung, Altlastenprüfung (nicht erfolgt), Mieterrisiko und Exit-Risiko. Empfehlung: NICHT bieten, es sei denn Starkbietstrategie mit Kenntnis der Mieterstruktur und nach Vorlage des vollständigen Sachwert-/Ertragswertteils.