Einfamilien-Wohnhaus in traditioneller Holzfachwerkbauweise (Baujahr ca. 1900) mit Nebengebäude in Sömmerda, Thüringen. Der Verkehrswert beträgt 88.000 €. Positiv: Innenstadtlage (200m zum Rathaus), niedriger Bodenwertanteil (7,6%), beitragsfrei erschlossen. Negativ: Sehr kleines Grundstück (nur 140 m²), nur 21 Jahre Restnutzungsdauer, hoher Reparatur-Rückstau (~8.250 € = 75 €/m²), Sanierungsgebiet (Ablösevereinbarung NICHT angenommen → künftige Kostenrisiken), keine Stellplätze, strukturschwache Region mit -25% Bevölkerungsrückgang seit 1990 und prognostizierten weiteren -10 bis -15% bis 2040, Kaufkraftindex nur 90,6 (unter Bundesdurchschnitt), keine Denkmalabschreibung möglich, vermietet (Räumungs-/Mieterproblematik möglich), Preise seit Mitte 2022 sinkend. Die Bietobergrenze liegt bei ca. 58.000 € (66% des Verkehrswertes). Darüber hinaus wird das Investment aufgrund des Risiko-/Chancen-Profils nicht empfohlen.