Stellplatz/Kellergarage in Teileigentum im ländlichen Einbeck-Vogelbeck. Verkehrswert 4.900 EUR, Bodenwertanteil nur 7% (344 EUR). Derzeit unvermietet. Lage in dörflichem Umfeld mit eingeschränkter Nachfrage und sehr geringer Liquidität. Mikrolage Vogelbeck (OT Einbeck) ca. 30km von Göttingen, kaum Stellplatzknappheit. Optisch älteres MFH (Bj. vermutlich 1970er), Sondereigentum Nr. 21 mit 7,87/1.000 MEA. Für klassische Buy-and-Hold-Strategie uninteressant wegen Minimalobjekt, fehlender Skaleneffekte und Verwaltungsaufwand. Lediglich als Beimischung für lokale Garagen- oder Eigentümer-Pakete denkbar, oder zur Eigennutzung (wenn zugehörige Wohnung vorhanden). Bietobergrenze für ZVG bei max. 3.500 EUR ansetzen (ca. 71% des Marktwerts), da kein Mietertrag, eingeschränkte Wiederverkäuflichkeit und nur marginaler Bodenwert. Unter 3.000 EUR wäre ein Spekulations-Schnäppchen, dann auch für externe Vermietung interessant.