Hochrisiko-Spezialfall: Teilabgebrochenes, denkmalgeschütztes Fachwerkhaus (17. Jh., Sockelgeschoss) in der Altstadt von Bad Orb (Main-Kinzig-Kreis, 10.725 EW). OG und DG wurden bereits 2025 wegen Baufälligkeit abgebrochen, nur EG und Gewölbekeller (unter Denkmalschutz) verblieben - Gebäude ist unbewohnbar. 95m² kleines, fast rechteckiges Flurstück, voll erschlossen, beitragsfrei, Lage 'Mittlere Wohnlage' in Fußgängerzone. Reiner Bodenrichtwert gemischte Baufläche/Allgemeines Wohngebiet ca. 150 EUR/m² = ~14.000-15.000 EUR. Nachhaltige Folgenutzung laut SV: Abbruch und Freilegung. Wegen Denkmalschutz des Sockelgeschosses, Lage im Sanierungsgebiet 'Kernbereich Bad Orb' und kleinem Baufenster (GRZ 0,4 / GFZ ~1,2 ergibt nur ca. 110-120m² WFL) sind die Realisierungskosten sehr hoch. Abbruchkosten Keller 10-20k EUR, Denkmalschutzauflagen, Sanierungsgebietsabgaben. Effektiver Wert nach Risikoabschlag und Kosten im Minus- oder marginalen Bereich. Bietobergrenze konservativ: max. 5.000 EUR. Finger weg für klassische Buy-and-Hold-Investoren - nur für spezialisierte Denkmalschutz-Entwickler mit Eigenkapital und günstiger Handwerkerstruktur überhaupt interessant.