0279 K 0008/ 2025

Amtsgericht
Dortmund
Verfahrensart
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Adresse
Botdingweg Nr. 27 Dortmund, Brackel
Objektart
Garage, Reihenhaus
Verkehrswert
260.000 €
Termin
2026-08-05 10:30
Amtsgericht Dortmund, Nebenstelle, Gerichtsplatz 1, 44135 Dortmund, Etage 3., Sitzungssaal 3.301
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Grundbuch
Objektbeschreibung
Garage, Reihenhaus: Botdingweg Nr. 27, 44309 Dortmund, BrackelLaut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem um 1968 errichteten, zweigeschossigen, unterkellerten Einfamilien-Reihenmittelhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss bebautes Grundstück (Flurstück 1408). Raumaufteilung:Kellergeschoss: Kellerflur (mit Treppe), 4 Kellerräume (davon einer als Heizungskeller und einer als Waschküche)Erdgeschoss: Flur (mit Treppe), Gäste-WC, Küche, Wohnen (mit Ausgang zur Terrasse)Obergeschoss: Flur (mit Treppe), Bad, Eltern, 2 KinderzimmerDachgeschoss: Dachboden (nicht ausgebaut).Die Wohnfläche beträgt im Erd- und Obergeschoss rd. 106 m² und im Kellergeschoss rd. 51m².Das Garagengrundstück (Flurstück 1673) ist mit einer Garage, als Teil einer Reihengaragenanlage, bebaut.
Anhänge
Gutachten (945 KB)
Notizen
Änderungshistorie
2026-07-16 22:00:00
Ersterfassung
Gutachtenanalyse
55
Score
Reihenmittelhaus in Dortmund-Brackel (44309) im Zwangsversteigerungsverfahren. Verkehrswert laut Gutachten 260.000 EUR für ein typisches RMH der 1960er-70er Jahre mit 208 m² Grundstück zzgl. 16 m² Garagengrundstück. Solide Wohnlage im Dortmunder Osten mit guter Infrastruktur (ÖPNV, Schulen, Einkauf). Bauzustand durchschnittlich, Renovierungsstau wahrscheinlich (typisch für ZVG-Objekte). Mietrendite im Bestand mit ca. 4,2% brutto durchschnittlich. Bodenwertanteil bei ca. 34% bietet akzeptablen Sicherheitspuffer. KEIN Schnäppchen - der Gutachter hat marktüblich bewertet. Empfehlung: Bietobergrenze 215.000-220.000 EUR (rd. 82-85% des Verkehrswerts). Nur bieten, wenn nach Erwerb noch 30-40T EUR für Sanierung eingeplant werden können und Eigenkapital von mind. 25% zuzüglich NK vorhanden ist. Vorsicht: Mietverhältnisse, Räumungskosten und versteckte Mängel prüfen.
Potenzial: Durchschnitt
Risiko: Mittel
MW: 260.000 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)
7.5 €/m² > 9.5 €/m²
900 € > 1.140 €/Monat
Rendite
70% MW: 2.91% · Multi: 24.1x
Bietobergrenze
220.000 €
Bodenwertanteil: 34%